Besonderheiten zum Objekt

  • Moderne Architektur trifft auf durchdachte Gestaltung
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fernsicht in die umliegende Bergwelt - Mittenberg, Calanda, Churer Rheintal
  • Hochwertiger Ausbau mit Augenmerk für das Detail
  • Alle Zimmer mit Zugang zu eigenem Bad/WC oder Dusche/WC, zusätzlich sep. WC im Eingangsbereich
  • Einbauschränke in allen Zimmern und im Korridor im Obergeschoss
  • Hauseingang mit einladendem Windfang und dank Oblicht von Tageslicht durchfluteter Treppenhausbereich
  • Grosszügige Nebenräume im Untergeschoss von Total 54m2
  • Grosse Doppelgarage und zwei Aussenabstellplätze
  • Baurechtsvertrag mit der Stadt Chur mit Laufzeit bis 2086
  • Option: Einbau eines zusätzlichen Zimmers/Atelier/Büros im Obergeschoss

Lage

  • Das Wohnhaus befindet sich an erhöhter, ganzjährig sonniger und ruhiger Lage

  • Das Objekt gewährt eine herrliche Fernaussicht in die Bergwelt Mittenberg, Calanda und das Churer Rheintal mit der Stadt Chur

  • Die Bushaltestelle befindet sich neben dem Haus

  • Infrastrukturanlagen wie Einkaufsgeschäfte, Restaurants, etc. erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten

Michael Jäger

Betriebswirtschafter HF
Beratung, Verkauf, Schätzung und Finanzierung

Interesse am Objekt?

  • Hidden

Innenausbau

  • Der Innenausbau ist edel und hochwertig mit stimmiger Materialwahl

  • Das Untergeschoss ist mit Platten ausgelegt, die zwei oberen Wohngeschosse sind mit Parkett ausgestattet

  • Der Eingangsbereich ist mit dem Oblicht tageslichtdurchflutet. Der Windfang bietet ein gebührender Empfang im Haus.

  • Neben dem Treppenhaus ins Wohngeschoss befindet sich das sep. Gäste WC

  • Die moderne Küche ist elegant gestaltet und erfüllt hohe Ansprüche. Sie ist mit heute üblichen Geräten ausgestattet, umfasst eine Chromstahl-Abdeckung und als Highlight ein Teppanyaki.

  • Zusätzlich befindet sich neben der Küche die Spensa mit viel Platz

  • Der Wohnbereich bietet eine 270Grad Fernsicht

  • 1 Schlafzimmer mit 4 Einbauschränken und Bad/WC (mit Fenster) auf dem Wohngeschoss

  • 1 Master-Bedroom mit 4 Einbauschränken und grossem Dusche/WC (mit Fenster) im Obergeschoss

  • 1 Schlafzimmer mit 3 Einbauschränken und Dusche/WC (mit Fenster) und eigenem Balkon im Obergeschoss

  • Grosse offene Bürofläche mit 6 Einbauschränken im Obergeschoss. Dieser Raum kann einfach aufgeteilt und ein weiteres Zimmer/Atelier/Büro eingebaut werden.

  • Vom Wohngeschoss gelangt man auf die beiden südlich und nördlich ausgerichteten Sitzplätze mit bepflanzter Grünfläche

  • Neben der Grossen Doppelgarage befindet sich im Untergeschoss die grosse Waschküche/Trocknungsraum (17m2), sowie zwei grosszügige Keller-/Abstellräume (14m2) und die Heizung (9m2)

  • Von aussen zugänglich ist der grosszügige Geräte- und Veloraum (14m2) angesiedelt

  • Vor dem Haus und der Garage können je nach Bedarf 2 bis 3 Autos abgestellt werden

  • Der jährliche Baurechtszins beträgt aktuell CHF 11’424.00

Informationen / Administratives

  • Sind Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert? Kontaktieren Sie uns unter +41 (0)81 416 15 15 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@immo-score.ch.

  • Die Kauf- und Zahlungsbedingungen sehen vor, dass bei Beurkundung eine Anzahlung in noch zu bestimmender Höhe zu leisten ist und die Restzahlung auf Datum der Eigentumsübertragung zu erfolgen hat. Die Käuferschaft hat anlässlich der Beurkundung das unwiderrufliche Zahlungsversprechen einer anerkannten Schweizer Bank über den Gesamtpreis vorzulegen.

  • Die Kaufnebenkosten wie Handänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren werden je hälftig von der Verkäuferschaft und Käuferschaft übernommen.

  • Bei der Finanzierung beraten und unterstützen wir Sie gerne durch unsere guten Bankbeziehungen vor Ort. Wir klären für Sie Finanzierungsmöglichkeiten ab und begleiten Sie nach Wunsch zu den Verhandlungen.

  • Alle Angaben ohne Gewähr.

Chur

Geschichte

Chur, die älteste Stadt der Schweiz und Hauptstadt des Kantons Graubünden, besticht durch ihre charmante Altstadt, geprägt von engen Gassen und historischen Gebäuden. Die malerische Lage am Rhein und die umliegende Berglandschaft machen Chur zu einem idyllischen Ort für Erholung und Kulturgenuss.

 

Leben in Chur

Erleben Sie das pulsierende Leben in der bündnerischen Hauptstadt Chur. Tauchen Sie ein in die faszinierende Mischung aus historischem Charme und modernem Flair. Geniessen Sie gemütliche Cafés, spazieren Sie durch die verwinkelten Gassen der Altstadt und entdecken Sie die reiche Geschichte am Ufer des Rheins.

Chur bietet nicht nur kulturelle Schätze wie den imposanten Dom St. Maria Himmelfahrt, sondern auch eine vielfältige kulinarische Szene. Probieren Sie lokale Spezialitäten in den charmanten Restaurants und lassen Sie sich von der Gastfreundschaft der Einheimischen verzaubern.

Umgeben von atemberaubender Alpenlandschaft ist Chur der ideale Ausganspunkt für Outdoor-Abenteurer. Erkunden Sie die umliegenden Berge beim Wandern oder erleben Sie spannende Wintersportaktivitäten im nahegelegenen Skigebiet.

Erleben Sie Chur – eine Stadt, die Tradition und Modern auf einzigartige Weise vereint. Willkommen im Herzen der Schweiz.